22 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 10 938 €/m², inférieur de 11.56 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Saint-Georges 8 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 877 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 905 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 95 mètres
- - Collège Jules Ferry à 419 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 151 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 412 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 476 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Douai, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 22 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 10 938 €/m², le 22 Rue de Douai se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Douai se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 3.63 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Douai est de 33.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.11 € à 39.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
