23 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 12 368 €/m², supérieur de 10.02 % à celui du n°21 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Georges 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 890 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 85 mètres
- - Collège Jules Ferry à 442 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 128 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 427 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 451 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Douai, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 23 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 12 368 €/m², le 23 Rue de Douai se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Douai se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 8.97 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Douai est de 34.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.83 € à 41.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
