8 Rue de la Grange Batelière, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Grange Batelière, affiche un prix moyen de 13 605 €/m², supérieur de 16.65 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Grange Batelière, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 197 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 999 mètres
- - Métro Grands Boulevards - lignes 8 & 9 à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1111 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 681 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1033 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 351 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 15 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 18 mètres
Ventes au 8 Rue de la Grange Batelière
Les 13 ventes au 8 Rue de la Grange Batelière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Grange Batelière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Grange Batelière, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Grange Batelière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Grange Batelière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Grange Batelière dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Grange Batelière par rapport à la voie
Sur Rue de la Grange Batelière, le prix moyen des appartements s'établit à 11 533 €/m². Avec un prix moyen de 13 605 €/m², le 8 Rue de la Grange Batelière se situe 17.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Grange Batelière par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Grange Batelière se situe 19.71 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 19.58 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Grange Batelière à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Grange Batelière est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.63 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
