38 Rue des Martyrs, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Martyrs, affiche un prix moyen de 10 659 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Martyrs, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rochechouart 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 407 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en zinc et aluminium
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 953 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 487 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 186 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 482 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 32 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 95 mètres
- - E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton à 97 mètres
Ventes au 38 Rue des Martyrs
Les 4 ventes au 38 Rue des Martyrs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Martyrs, 226 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Martyrs dans son marché local
Prix du 38 Rue des Martyrs par rapport à la voie
Sur Rue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 12 020 €/m². Avec un prix moyen de 10 659 €/m², le 38 Rue des Martyrs se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Martyrs par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Martyrs se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 6.31 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Martyrs à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Martyrs est de 33.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.84 € à 39.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
