2 Rue Viollet-Le-Duc, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Viollet-Le-Duc, affiche un prix moyen de 12 763 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.38 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Viollet-Le-Duc, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rochechouart 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 1 local - 98 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1157 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 413 mètres
- - Collège Jacques Decour à 193 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 509 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 70 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 293 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Viollet-Le-Duc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Viollet-Le-Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Viollet-Le-Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Viollet-Le-Duc, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viollet-Le-Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viollet-Le-Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Viollet-Le-Duc dans son marché local
Prix du 2 Rue Viollet-Le-Duc par rapport à la voie
Sur Rue Viollet-Le-Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 12 436 €/m². Avec un prix moyen de 12 763 €/m², le 2 Rue Viollet-Le-Duc se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Viollet-Le-Duc par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Viollet-Le-Duc se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 12.45 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Viollet-Le-Duc à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Viollet-Le-Duc est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.82 € à 41.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
