31 Boulevard de l'Yser, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°29 mais supérieur de 1.39 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard de l'Yser, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 28 parkings - 182 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Boulingrin à 144 mètres
- - Rouen Rive Droite à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 290 mètres
- - Collège Fontenelle à 290 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 930 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 282 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 375 mètres
Ventes au 31 Boulevard de l'Yser
Les 3 ventes au 31 Boulevard de l'Yser donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard de l'Yser, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard de l'Yser dans son marché local
Prix du 31 Boulevard de l'Yser par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 31 Boulevard de l'Yser se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard de l'Yser par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard de l'Yser se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 28.8 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard de l'Yser à Rouen
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard de l'Yser est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 31 Boulevard de l'Yser à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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