8 Allée Emile Roux, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Emile Roux, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², inférieur de 22.98 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Emile Roux, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Nesles Nord à dominante résidentielle.
8 niveaux - 108 logements - 52 parkings - 2104 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Bernard à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 735 mètres
- - Collège Armand Lanoux à 394 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 994 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 135 mètres
Ventes au 8 Allée Emile Roux
Les 8 ventes au 8 Allée Emile Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Emile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Emile Roux, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Emile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Emile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Emile Roux dans son marché local
Prix du 8 Allée Emile Roux par rapport à la voie
Sur Allée Emile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 8 Allée Emile Roux se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Emile Roux par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Emile Roux se situe 31.19 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 21.96 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Emile Roux à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Emile Roux est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
