3 Allée Xavier Bichat, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Xavier Bichat, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², inférieur de 10.88 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Xavier Bichat, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nesles Nord à dominante résidentielle.
10 niveaux - 98 logements - 97 parkings - 902 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Bichat à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 705 mètres
- - Collège Armand Lanoux à 538 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 210 mètres
Ventes au 3 Allée Xavier Bichat
Les 8 ventes au 3 Allée Xavier Bichat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Xavier Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Xavier Bichat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Xavier Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Xavier Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Xavier Bichat dans son marché local
Prix du 3 Allée Xavier Bichat par rapport à la voie
Sur Allée Xavier Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 982 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 3 Allée Xavier Bichat se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Xavier Bichat par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Xavier Bichat se situe 24.32 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 14.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Xavier Bichat à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Xavier Bichat est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
