2 Boulevard de Nesles, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Nesles, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Nesles, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nesles Sud.
- 2601 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 95 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 398 mètres
- - Collège Armand Lanoux à 253 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 935 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 454 mètres
- - Ecole maternelle le Nesles à 117 mètres
- - Ecole élémentaire le Nesles à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Nesles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Nesles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Nesles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Nesles, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Nesles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Nesles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Nesles dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Nesles par rapport à la voie
Sur Boulevard de Nesles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 2 Boulevard de Nesles se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Nesles par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Nesles se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de Champs-sur-Marne et 14.43 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Nesles à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Nesles est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
