4 Place des Aubépines, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Aubépines, affiche un prix moyen de 2 980 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 145 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Aubépines, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 145 logements - 8 locaux - 172 parkings - 2350 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 175 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes à 238 mètres
- - Collège Jean Wiener à 299 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 714 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 238 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 224 mètres
Ventes au 4 Place des Aubépines
Les 6 ventes au 4 Place des Aubépines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Aubépines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Aubépines, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Aubépines dans son marché local
Prix du 4 Place des Aubépines par rapport à la voie
Sur Place des Aubépines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 059 €/m². Avec un prix moyen de 2 980 €/m², le 4 Place des Aubépines se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Aubépines par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Aubépines se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 5.9 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Aubépines à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Aubépines est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
