2 Place du Bois de Grâce, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Bois de Grâce, affiche un prix moyen de 2 887 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Bois de Grâce, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 88 logements - 9 locaux - 96 parkings - 2395 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée René Descartes à 203 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes à 167 mètres
- - Collège Jean Wiener à 340 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 647 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 167 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 217 mètres
Ventes au 2 Place du Bois de Grâce
Les 5 ventes au 2 Place du Bois de Grâce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Bois de Grâce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Bois de Grâce, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bois de Grâce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bois de Grâce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Bois de Grâce dans son marché local
Prix du 2 Place du Bois de Grâce par rapport à la voie
Sur Place du Bois de Grâce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 2 887 €/m², le 2 Place du Bois de Grâce se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Bois de Grâce par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Bois de Grâce se situe 19.67 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 8.9 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Bois de Grâce à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Bois de Grâce est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
