9 Allée du Bel Air, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée du Bel Air, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 70 logements - 1256 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4339 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'an 2000 à 220 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 662 mètres
- - Collège les Aulnes à 597 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1209 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 547 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 392 mètres
Ventes au 9 Allée du Bel Air
Les 2 ventes au 9 Allée du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée du Bel Air, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée du Bel Air dans son marché local
Prix du 9 Allée du Bel Air par rapport à la voie
Sur Allée du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 9 Allée du Bel Air se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée du Bel Air par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée du Bel Air se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 9.59 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée du Bel Air à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 9 Allée du Bel Air est de 20.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
