5 Allée du Parc Menchy, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allée du Parc Menchy, affiche un prix moyen de 3 619 €/m², supérieur de 12.74 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée du Parc Menchy, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Source-Cimetière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 75 logements - 2 locaux - 160 parkings - 1380 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5055 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5053 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 445 mètres
- - Collège les Aulnes à 423 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 282 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 372 mètres
Ventes au 5 Allée du Parc Menchy
Les 5 ventes au 5 Allée du Parc Menchy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée du Parc Menchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée du Parc Menchy, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée du Parc Menchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée du Parc Menchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée du Parc Menchy dans son marché local
Prix du 5 Allée du Parc Menchy par rapport à la voie
Sur Allée du Parc Menchy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 5 Allée du Parc Menchy se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée du Parc Menchy par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée du Parc Menchy se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 14.27 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée du Parc Menchy à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 5 Allée du Parc Menchy est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 24.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
