1 Rue de la Polynésie, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Polynésie, affiche un prix moyen de 2 932 €/m², supérieur de 14.35 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Polynésie, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Moissy à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 740 mètres
- - Collège les Cités Unies à 506 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 443 mètres
- - Ecole maternelle les Quincarnelles à 376 mètres
- - Ecole élémentaire les Quincarnelles à 376 mètres
Ventes au 1 Rue de la Polynésie
Les 4 ventes au 1 Rue de la Polynésie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Polynésie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Polynésie, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Polynésie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Polynésie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Polynésie dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Polynésie par rapport à la voie
Sur Rue de la Polynésie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 932 €/m², le 1 Rue de la Polynésie se situe 15.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Polynésie par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Polynésie se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 7.48 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Polynésie à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Polynésie est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
