9 Rue Léon Dufour, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Léon Dufour, affiche un prix moyen de 4 207 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Léon Dufour, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orloff à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1191 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 683 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 1191 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue à 123 mètres
Ventes au 9 Rue Léon Dufour
Les 5 ventes au 9 Rue Léon Dufour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Léon Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Léon Dufour, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Léon Dufour dans son marché local
Prix du 9 Rue Léon Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Léon Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 207 €/m², le 9 Rue Léon Dufour se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Léon Dufour par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Léon Dufour se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 32.84 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Léon Dufour à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Léon Dufour est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
