4 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Guignes.
- 31 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 922 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 881 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint-nicolas, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 4 Rue Saint-nicolas se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint-nicolas par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint-nicolas se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de Guignes et 24.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint-nicolas à Guignes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint-nicolas est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 1.9 % sur 1 an et baissé de 7.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
