2 Avenue de la Libération, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 2 496 €/m², inférieur de 21.73 % à celui du n°6 et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Libération, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 376 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 241 mètres
- - Melun à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 720 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 984 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 935 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 533 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Libération, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 2 Avenue de la Libération se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Libération par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Libération se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Libération à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Libération est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 800 € au 2 Avenue de la Libération à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 120 € en assurant vous-même les visites, ou 1 560 € si le professionnel les prend en charge.
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