21 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Meaux, affiche un prix moyen de 2 138 €/m², inférieur de 30.83 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 20 parkings - 606 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Voisenon à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 515 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 281 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 337 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle à 447 mètres
Ventes au 21 Avenue de Meaux
Les 8 ventes au 21 Avenue de Meaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Meaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Meaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Meaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Meaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Meaux dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Meaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Meaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 21 Avenue de Meaux se situe 31.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Meaux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Meaux se situe 24.26 % en dessous de la moyenne de Melun et 33.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Meaux à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Meaux est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 900 € au 21 Avenue de Meaux à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 673 € en assurant vous-même les visites, ou 1 336 € si le professionnel les prend en charge.
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