1 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 10.36 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Patton Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 338 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 392 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 696 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 815 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 392 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Général Patton, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 1 Avenue du Général Patton se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Général Patton se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.79 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Général Patton est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 850 € au 1 Avenue du Général Patton à Melun, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 393 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 196 € en assurant vous-même les visites, ou 1 598 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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