1 bis Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 693 €/m², supérieur de 16.23 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Patton Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 500 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie Briand à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 426 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 724 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 842 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 426 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue du Général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue du Général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue du Général Patton, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 693 €/m², le 1 bis Avenue du Général Patton se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue du Général Patton se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue du Général Patton est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 650 € au 1 bis Avenue du Général Patton à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 366 € en assurant vous-même les visites, ou 1 683 € si le professionnel les prend en charge.
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