44 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 16.77 % à celui du n°48 mais supérieur de 3.49 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 778 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 974 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 899 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 778 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 284 mètres
Ventes au 44 Avenue du Général Patton
Les 2 ventes au 44 Avenue du Général Patton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du Général Patton, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 44 Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 765 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 44 Avenue du Général Patton se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du Général Patton se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.26 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du Général Patton est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
