2 Avenue Eugene Godin, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Eugene Godin, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Eugene Godin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est.
1 niveau - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 153 mètres
- - Melun à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 485 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 430 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 342 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 913 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 98 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Eugene Godin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Eugene Godin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Eugene Godin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Eugene Godin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugene Godin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugene Godin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Eugene Godin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Eugene Godin par rapport à la voie
Sur Avenue Eugene Godin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 2 Avenue Eugene Godin se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Eugene Godin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Eugene Godin se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Eugene Godin à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Eugene Godin est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 600 € au 2 Avenue Eugene Godin à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 920 € si le professionnel les prend en charge.
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