421 Avenue Paul-Émile Victor, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 421 Avenue Paul-Émile Victor, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°436 et de n°458.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 421 Avenue Paul-Émile Victor, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone d'Activités.
- 3598 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoquartier Woodi à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 466 mètres
- - Collège les Capucins à 648 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 438 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 466 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 478 mètres
- - Ecole primaire Denis Mukwege à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 421 Avenue Paul-Émile Victor
Aucune vente n'a été recensée au 421 Avenue Paul-Émile Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 421 Avenue Paul-Émile Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 421 Avenue Paul-Émile Victor, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°421 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 421 Avenue Paul-Émile Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 421 Avenue Paul-Émile Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 421 Avenue Paul-Émile Victor dans son marché local
Prix du 421 Avenue Paul-Émile Victor par rapport à la voie
Sur Avenue Paul-Émile Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 421 Avenue Paul-Émile Victor se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 421 Avenue Paul-Émile Victor par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 421 Avenue Paul-Émile Victor se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Melun et 1.67 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 421 Avenue Paul-Émile Victor à Melun
Le loyer moyen estimé au 421 Avenue Paul-Émile Victor est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
