42 Avenue Thiers, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 2 880 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Thiers, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 2 parkings - 298 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 178 mètres
- - Melun à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 342 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1054 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 789 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 493 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 490 mètres
Ventes au 42 Avenue Thiers
Les 2 ventes au 42 Avenue Thiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Thiers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 42 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 880 €/m², le 42 Avenue Thiers se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Thiers par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Thiers se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.78 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Thiers à Melun
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Thiers est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 000 € au 42 Avenue Thiers à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 600 € en assurant vous-même les visites, ou 1 800 € si le professionnel les prend en charge.
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