13 Boulevard de Maincy, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de Maincy, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de Maincy, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Saint-Liesne Centre-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 74 logements - 74 parkings - 480 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Almont à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 382 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 382 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 613 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 422 mètres
Ventes au 13 Boulevard de Maincy
Les 2 ventes au 13 Boulevard de Maincy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de Maincy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de Maincy, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Maincy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Maincy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de Maincy dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de Maincy par rapport à la voie
Sur Boulevard de Maincy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 817 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 13 Boulevard de Maincy se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de Maincy par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de Maincy se situe 39.5 % en dessous de la moyenne de Melun et 47.09 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de Maincy à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de Maincy est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 400 € au 13 Boulevard de Maincy à Melun, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 135 € en assurant vous-même les visites, ou 1 068 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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