22 Boulevard Victor Hugo, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Victor Hugo, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 386 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 289 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 295 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 386 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 289 mètres
Ventes au 22 Boulevard Victor Hugo
Une vente a été recensée au 22 Boulevard Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Victor Hugo, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 22 Boulevard Victor Hugo se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Victor Hugo se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.26 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Victor Hugo à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Victor Hugo est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 700 € au 22 Boulevard Victor Hugo à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 609 € si le professionnel les prend en charge.
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