3 Place Chapu, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place Chapu, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Chapu, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est.
3 niveaux - 713 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0174 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 152 mètres
- - Melun à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 469 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 520 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 436 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1017 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 48 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Chapu
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Chapu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Chapu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Chapu, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Chapu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Chapu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Chapu dans son marché local
Prix du 3 Place Chapu par rapport à la voie
Sur Place Chapu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 3 Place Chapu se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Chapu par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Chapu se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.5 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Chapu à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Place Chapu est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 000 € au 3 Place Chapu à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 450 € en assurant vous-même les visites, ou 1 725 € si le professionnel les prend en charge.
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