3 Place Praslin, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Praslin, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Praslin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 11 parkings - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 51 mètres
- - Melun à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 601 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 271 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 141 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 271 mètres
Ventes au 3 Place Praslin
Les 4 ventes au 3 Place Praslin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Praslin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Praslin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Praslin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Praslin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Praslin dans son marché local
Prix du 3 Place Praslin par rapport à la voie
Sur Place Praslin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 3 Place Praslin se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Praslin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Praslin se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.85 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Praslin à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Place Praslin est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
