3 Place Vaugrain, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Vaugrain, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², supérieur de 12.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Vaugrain, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 218 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 496 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 217 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 234 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 496 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 217 mètres
Ventes au 3 Place Vaugrain
Les 5 ventes au 3 Place Vaugrain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Vaugrain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Vaugrain, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Vaugrain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Vaugrain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Vaugrain dans son marché local
Prix du 3 Place Vaugrain par rapport à la voie
Sur Place Vaugrain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 793 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 3 Place Vaugrain se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Vaugrain par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Vaugrain se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.72 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Vaugrain à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Place Vaugrain est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
