23 Route de Nangis, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Nangis, affiche un prix moyen de 2 039 €/m², supérieur de 6.09 % à celui du n°18 mais inférieur de 20.69 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Nangis, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Nangis à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 455 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 455 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 653 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 388 mètres
Ventes au 23 Route de Nangis
Une vente a été recensée au 23 Route de Nangis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Nangis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Nangis, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Nangis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Nangis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Nangis dans son marché local
Prix du 23 Route de Nangis par rapport à la voie
Sur Route de Nangis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 23 Route de Nangis se situe 23.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Nangis par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Nangis se situe 27.77 % en dessous de la moyenne de Melun et 36.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Nangis à Melun
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Nangis est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 950 € au 23 Route de Nangis à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 274 € si le professionnel les prend en charge.
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