11 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 3 459 €/m², supérieur de 11.51 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecluse à 142 mètres
- - Melun à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 432 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1243 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 930 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Albert Moreau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 11 Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 459 €/m², le 11 Rue Albert Moreau se situe 24.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Albert Moreau se situe 22.31 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.22 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Albert Moreau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
