12 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.34 % à celui du n°13 ter.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecluse à 109 mètres
- - Melun à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 412 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1239 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 912 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Albert Moreau, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 12 Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 12 Rue Albert Moreau se situe 16.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Albert Moreau se situe 16.05 % au-dessus de la moyenne de Melun et 1.49 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Albert Moreau est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 800 € au 12 Rue Albert Moreau à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 095 € en assurant vous-même les visites, ou 2 048 € si le professionnel les prend en charge.
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