33 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 bis Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 460 €/m², identique à celui du n°35 bis mais inférieur de 0.93 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 70 mètres
- - Melun à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 475 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1329 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 940 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 584 mètres
Absence de ventes récentes au 33 bis Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 33 bis Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Rue Albert Moreau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 33 bis Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 460 €/m², le 33 bis Rue Albert Moreau se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Rue Albert Moreau se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 33 bis Rue Albert Moreau est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
