6 Rue André Malraux, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², inférieur de 9.87 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue André Malraux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 371 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 417 mètres
- - Collège les Capucins à 235 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 402 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 417 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Les Capucins à 198 mètres
Ventes au 6 Rue André Malraux
Les 8 ventes au 6 Rue André Malraux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue André Malraux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 6 Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 6 Rue André Malraux se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue André Malraux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue André Malraux se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Melun et 12.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue André Malraux à Melun
Le loyer moyen estimé au 6 Rue André Malraux est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 950 € au 6 Rue André Malraux à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 774 € si le professionnel les prend en charge.
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