1 Rue Armand Cassagne, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Armand Cassagne, affiche un prix moyen de 2 733 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Armand Cassagne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 143 mètres
- - Melun à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 309 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 582 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 352 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 125 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 89 mètres
Ventes au 1 Rue Armand Cassagne
Les 2 ventes au 1 Rue Armand Cassagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Armand Cassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Armand Cassagne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Armand Cassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Armand Cassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Armand Cassagne dans son marché local
Prix du 1 Rue Armand Cassagne par rapport à la voie
Sur Rue Armand Cassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 733 €/m², le 1 Rue Armand Cassagne se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Armand Cassagne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Armand Cassagne se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.7 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Armand Cassagne à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Armand Cassagne est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
