9 Rue D 'Estienne D 'Orves, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue D 'Estienne D 'Orves, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Liesne Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 67 logements - 1697 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 329 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 329 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1223 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 912 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 124 mètres
Ventes au 9 Rue D 'Estienne D 'Orves
Les 5 ventes au 9 Rue D 'Estienne D 'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves dans son marché local
Prix du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves par rapport à la voie
Sur Rue D 'Estienne D 'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 9 Rue D 'Estienne D 'Orves se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue D 'Estienne D 'Orves par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue D 'Estienne D 'Orves se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Melun et 42.63 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue D 'Estienne D 'Orves à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 Rue D 'Estienne D 'Orves est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
