22 Rue Dajot, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dajot, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², inférieur de 28.71 % à celui du n°37 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dajot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 37 logements - 31 parkings - 582 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 117 mètres
- - Melun à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 477 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 724 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 227 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 217 mètres
Ventes au 22 Rue Dajot
Les 13 ventes au 22 Rue Dajot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dajot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dajot, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dajot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dajot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dajot dans son marché local
Prix du 22 Rue Dajot par rapport à la voie
Sur Rue Dajot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 22 Rue Dajot se situe 32.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dajot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dajot se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de Melun et 34.61 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dajot à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dajot est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
