28 Rue Dajot, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Dajot, affiche un prix moyen de 3 541 €/m², supérieur de 12.23 % à celui du n°26 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Dajot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 73 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 144 mètres
- - Melun à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 457 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 786 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 276 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 257 mètres
Ventes au 28 Rue Dajot
Les 4 ventes au 28 Rue Dajot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Dajot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Dajot, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dajot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dajot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Dajot dans son marché local
Prix du 28 Rue Dajot par rapport à la voie
Sur Rue Dajot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 541 €/m², le 28 Rue Dajot se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Dajot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Dajot se situe 25.21 % au-dessus de la moyenne de Melun et 11.81 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Dajot à Melun
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Dajot est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
