52 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 2 889 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°13 et de n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest.
1 niveau - 689 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0427 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 40 mètres
- - Melun à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 365 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1081 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 537 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de Belle Ombre
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de Belle Ombre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de Belle Ombre, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 52 Rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 52 Rue de Belle Ombre se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de Belle Ombre par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de Belle Ombre se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de Belle Ombre à Melun
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de Belle Ombre est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
