12 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°15 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 194 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 186 mètres
- - Melun à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 338 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 932 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 374 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 945 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 187 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Ecluse
Une vente a été recensée au 12 Rue de l'Ecluse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Ecluse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 101 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 12 Rue de l'Ecluse se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Ecluse par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Ecluse se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Melun et 2.12 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Ecluse à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Ecluse est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
