13 Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des 3 Moulins, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°11 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des 3 Moulins, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 588 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 209 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 786 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 498 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des 3 Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des 3 Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des 3 Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des 3 Moulins, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des 3 Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des 3 Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des 3 Moulins dans son marché local
Prix du 13 Rue des 3 Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 13 Rue des 3 Moulins se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des 3 Moulins par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des 3 Moulins se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.88 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des 3 Moulins à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des 3 Moulins est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
