40 Rue des Abeilles, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Abeilles, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°16.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Abeilles, 77000 Melun
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoquartier Woodi à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 595 mètres
- - Collège les Capucins à 705 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 560 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 595 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 613 mètres
- - Ecole primaire Denis Mukwege à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Abeilles
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Abeilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Abeilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Abeilles, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Abeilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Abeilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Abeilles dans son marché local
Prix du 40 Rue des Abeilles par rapport à la voie
Sur Rue des Abeilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 40 Rue des Abeilles se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Abeilles par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Abeilles se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Abeilles à Melun
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Abeilles est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.95 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 750 € au 40 Rue des Abeilles à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 744 € en assurant vous-même les visites, ou 1 872 € si le professionnel les prend en charge.
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