3 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 908 €/m², inférieur de 13.79 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 23 parkings - 264 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Liesne à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 586 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 586 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1082 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 898 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 286 mètres
Ventes au 3 Rue des Fabriques
Les 8 ventes au 3 Rue des Fabriques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Fabriques, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 3 Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 908 €/m², le 3 Rue des Fabriques se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Fabriques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Fabriques se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.18 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Fabriques à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Fabriques est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
