32 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°33 et de n°26 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 594 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 390 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 575 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Suzanne Masson à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Fabriques
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue des Fabriques. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 32 Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 32 Rue des Fabriques se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Fabriques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Fabriques se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Fabriques à Melun
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Fabriques est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
