3 Rue des Potiers, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Potiers, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Potiers, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 571 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 147 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 262 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Potiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Potiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Potiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Potiers, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Potiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Potiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Potiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Potiers par rapport à la voie
Sur Rue des Potiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 650 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 3 Rue des Potiers se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Potiers par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Potiers se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.12 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Potiers à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Potiers est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
