3 bis Rue du Franc Murier, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Franc Murier, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Franc Murier, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 42 mètres
- - Melun à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 609 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 247 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 193 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Franc Murier
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Franc Murier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Franc Murier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Franc Murier, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Franc Murier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Franc Murier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Franc Murier dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Franc Murier par rapport à la voie
Sur Rue du Franc Murier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 3 bis Rue du Franc Murier se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Franc Murier par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Franc Murier se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Franc Murier à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Franc Murier est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
