3 bis Rue du Guesclin, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Guesclin, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², supérieur de 6.14 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Guesclin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 373 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0315 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 349 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 229 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 473 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 349 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Guesclin, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Guesclin dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Guesclin par rapport à la voie
Sur Rue du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 210 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 3 bis Rue du Guesclin se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Guesclin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Guesclin se situe 16.69 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.2 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Guesclin à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Guesclin est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
