2 Rue Félix Poyez, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Félix Poyez, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Félix Poyez, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 244 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 121 mètres
- - Melun à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 354 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 995 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 433 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 231 mètres
Ventes au 2 Rue Félix Poyez
Une vente a été recensée au 2 Rue Félix Poyez. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Félix Poyez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Félix Poyez, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Félix Poyez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Félix Poyez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Félix Poyez dans son marché local
Prix du 2 Rue Félix Poyez par rapport à la voie
Sur Rue Félix Poyez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 2 Rue Félix Poyez se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Félix Poyez par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Félix Poyez se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Félix Poyez à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Félix Poyez est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
