13 Rue Fréteau de Pény, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Fréteau de Pény, affiche un prix moyen de 2 900 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°2 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Fréteau de Pény, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 583 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0706 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 881 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 408 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 811 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 893 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 408 mètres
Ventes au 13 Rue Fréteau de Pény
Une vente a été recensée au 13 Rue Fréteau de Pény. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Fréteau de Pény
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Fréteau de Pény, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fréteau de Pény
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fréteau de Pény complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Fréteau de Pény dans son marché local
Prix du 13 Rue Fréteau de Pény par rapport à la voie
Sur Rue Fréteau de Pény, le prix moyen des appartements s'établit à 2 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 900 €/m², le 13 Rue Fréteau de Pény se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Fréteau de Pény par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Fréteau de Pény se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.43 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Fréteau de Pény à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Fréteau de Pény est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
