21 Rue Gatelliet, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gatelliet, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², inférieur de 7.9 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gatelliet, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 184 mètres
- - Melun à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 362 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1174 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 692 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gatelliet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gatelliet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gatelliet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gatelliet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gatelliet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gatelliet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gatelliet dans son marché local
Prix du 21 Rue Gatelliet par rapport à la voie
Sur Rue Gatelliet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 21 Rue Gatelliet se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gatelliet par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gatelliet se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gatelliet à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gatelliet est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
